С 1 января 2015 года законодательством установлен основной критерий оценки объектов недвижимости. Им стала кадастровая стоимость.  

   Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению: жилые помещения (например, квартира, дом) и нежилые (например, кладовые).
На расчёт кадастровой стоимости влияет также информация о рыночной стоимости объектов недвижимости.

    Результаты государственной кадастровой оценки – сокращённо ГКО, утверждённые соответствующими органами власти, передаются в региональные филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости – сокращённо ГКН.

    Филиалы Кадастровой палаты Росреестра — это технические органы учета объектов недвижимости. Они в рамках своих полномочий по определению кадастровой стоимости обязаны строго руководствоваться приказами Росреестра, нормативно-правовыми актами, утвержденными Минэкономразвития России, а также результатами государственной кадастровой оценки, утвержденными Постановлениями Правительств субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

    ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

— вновь образованных (в результате строительства) или созданных (в результате реконструкции);

— ранее учтённых в иных органах инвентаризации или местного самоуправления;
— с изменёнными характеристиками (например, поменялась площадь, назначение и т.д.)

  Расчётная величина определяется  по утверждённым методикам с учетом результатов ГКО.

    Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ГКН для владельцев имущества имеют огромную важность. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости и для расчета следующих налогооблагаемых баз:

— налога на имущество организаций (ст. 375 НК РФ);

— земельного налога (ст. 390 НК РФ);

— налога на имущество физических лиц (ст. 402 НК РФ).

     Кроме того, для собственников и  хозяйствующих субъектов кадастровая стоимость – принципиальный аспект в определении начальной стоимости  и залога в сделках купли-продажи недвижимого имущества, величины арендной платы, государственной пошлины при вступлении в наследство и во многих других вопросах.