Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области разъясняет:
как оформить жилой дом, возведённый на земельном участке

Близится время очередного дачного сезона. Но прежде чем начнётся битва за урожай на собственном участке, стоит решить судьбу возведённого на нём жилого дома. Чтобы строение не оказалось в разряде бесхозных, необходимо зарегистрировать на него право собственности. Сделать это в упрощённом порядке можно с помощью закона о «дачной амнистии».
Так называемой, «дачной амнистией» принято называть федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который действует с 2006 года. Он призван помочь гражданам оформить в собственность те дома и участки, которыми они пользовались без правоустанавливающих документов. Окончание срока востребованной народом «дачной амнистии» переносилось уже неоднократно. В последний раз, в конце февраля 2015-ого, президент страны подписал ФЗ, который продлил действие процедуры до 1 марта 2018 года.

В чём же преимущество, подаренное потенциальным собственникам «дачной амнистией»? Поясним кратко: обычно факт создания возведённого объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) должен был подтверждён разрешением местного органа власти на ввод его в эксплуатацию. По упрощённой схеме необходимо только разрешение на строительство объекта ИЖС.
Основанием для государственной регистрации прав на жилой дом благодаря «дачной амнистии» служат всего два документа:

— документ, подтверждающий факт создания жилого дома и содержащий его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);

— правоустанавливающий документ на земельный участок под ним.

Но как бы ни был облегчен процесс, свой порядок он имеет. В первую очередь, необходимо выяснить, учтён ли объект индивидуального жилого строительства в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого нужно обратиться в любой из офисов приёма-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ. Ещё удобнее сделать электронный запрос с помощью портала Росреестра https://www.rosreestr.ru/.

Если информация в ГКН отсутствует, то есть два способа внесения сведений об объекте недвижимости в реестр. Первый из них — для ИЖС, давно существующих. В этом случае нужно подать для государственной регистрации права, либо постановки на государственный кадастровый учет документ, подтверждающий факт создания жилого дома – декларацию об объекте. Её гражданин заполняет самостоятельно, указывая адрес, площадь, вид и назначение объекта. Форма декларации предусмотрена приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 года и находится в свободном доступе, в том числе и в сети Интернет.

Второй способ для недавно образованных или созданных объектов недвижимости. Чтобы внести о них сведения в ГКН, нужно подать заявление в орган кадастрового учёта. Но прежде прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Именно он подготовит документ, необходимый в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для постановки жилого дома на ГКУ: а именно — технический план в электронном виде, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.
Для окончательного оформления жилого дома, возведённого на земельном участке, нужно подождать меньше недели. Срок процедуры для постановки ИЖС на кадастровый учёт и регистрации на него прав — 5 рабочих дней. В результате гражданин получает кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер здания, все его характеристики и расположение на земельном участке.
Добавим, что дачные, садовые домики (а также гаражи, хозблоки, беседки, сараи, амбары), для строительства которых по закону не требуется разрешительной документации, оформляются по упрощенной процедуре бессрочно. А вот с регистрацией прав на индивидуальные жилые здания, возведённые на земельных участках и территориях личных земельных хозяйств, затягивать не стоит. После 1 марта 2018 года будущим владельцам без получения у местных органов власти разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уже не обойтись.