В целях повышения правовой защиты граждан-участников долевого строительства Федеральным законом от 03.07.2016 №304-ФЗ внесены изменения в положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившие в силу 01 января 2017 года.

В частности, данные изменения предусматривают создание единого реестра застройщиков. Указанный реестр является государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством Российской Федерации.

На застройщиков возлагается обязанность ведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором должна раскрываться информация в отношении каждого строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости с привлечением средств дольщиков.

Установлена возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства. При этом, при несоответствии размера уставного капитала установленным требованиям, застройщик может заключить с одним или несколькими юридическими лицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Уточняется порядок определения цены договора долевого участия в строительстве. Предусмотрена обязанность застройщика при передаче объекта долевого строительства передать дольщику инструкцию по эксплуатации этого объекта. Вводится пеня за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Кроме того, определяются особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства.

Разъяснения подготовил помощник прокурора Шимского района Триполев А.В.