Российская Федерация

Новгородская область

Администрация Шимского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19.06.2018 № 690

р.п. Шимск

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля  2006 гола № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Администрация Шимского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Провести по лоту № 1 открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Новгородская область, Шимский район, р.п. Шимск, ул. Советская, д. 12.
2. Утвердить прилагаемую конкурсную документацию открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №12, ул. Советская, р.п. Шимск.
3. Разместить постановление на официальном сайте Администрации Шимского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (шимский.рф).

 

 

Первый заместитель

Главы администрации

муниципального района                    В.А. Ковалев

 

 

 

 

 

Утверждена постановлением Администрации Шимского муниципального района от 19.06.2018 № 690

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

№12 ул. Советская, р.п. Шимск

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Шимск

2018

 

1. ПРЕДМЕТ КОНКУРСА

1.1. Администрация Шимского муниципального объявляет открытый конкурс по отбору управляющей организации  для управления многоквартирным домом,  расположенными в р.п. Шимск, ул. Советская, д. 12:

 

№ лота	Предмет открытого конкурса	Стоимость на 1 кв.м. с НДС в месяц (руб.)
1	Многоквартирный дом № 12 ул. Советская,   р.п. Шимск	15,60

 

Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами.

1.2. Администрация Шимского муниципального района представляет по многоквартирному дому следующие документы:

1.2.1. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса (Приложение № 1).

1.2.2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и перечень дополнительных работ и услуг (Приложение № 2).

1.2.3. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок внесения платы собственниками помещений; лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее – лица, принявшие жилые помещения) в многоквартирном доме за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

1.2.4. Порядок оплаты собственниками помещений, лицами, принявшими жилые помещения в многоквартирном доме, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества,  в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обстоятельств по договорам управления многоквартирным домом,  предусматривает  право собственников оплачивать  фактически выполненные работы и оказанные услуги.

2. ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ КОНКУРСА

2.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к участникам конкурса:

2.1.1. Соответствие участников конкурса установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2.1.2. В отношении участника конкурса не проводится процедура банкротства либо в отношении участника конкурса — юридического лица не проводится процедура ликвидации;

2.1.3. Деятельность участника конкурса не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2.1.4. Отсутствие у участника конкурса задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник конкурса считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

2.1.5. Отсутствие у участника конкурса кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

2.1.6. Внесение участника конкурса на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом участник конкурса считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

3. ОФОРМЛЕНИЕ И ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВКИ

3.1. Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. Одно лицо вправе подать только одну заявку.

3.2. Заявка на участие в конкурсе подается на русском языке и в соответствии с формой (Приложение № 3).

3.3 Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется с 28 июня 2018 года  до момента вскрытия конвертов с заявками по адресу: Администрация Шимского муниципального района, р.п. Шимск, ул. Новгородская, д. 25, каб. 1, Комитет жилищно-коммунального, городского хозяйства и жизнеобеспечения муниципального района.

3.4. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе состоится 30 июля 2018 года в 10 часов 00 минут по адресу: Администрация Шимского муниципального района, р.п. Шимск, ул. Новгородская, д. 21, каб. 1, Комитет жилищно-коммунального, городского хозяйства и жизнеобеспечения муниципального района.

3.5. Рассмотрение заявок конкурсной комиссией состоится 30 июля 2018 года в 10.30 по адресу: Администрация Шимского муниципального района,                   р.п. Шимск, ул. Новгородская, д. 25, каб. 1, Комитет жилищно-коммунального, городского хозяйства и жизнеобеспечения муниципального района

3.6. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, состоится 31 июля 2018 года в 10.00 по адресу: Администрация Шимского муниципального района, р.п. Шимск, ул. Новгородская,  д. 25, каб. 1, Комитет жилищно-коммунального, городского хозяйства и жизнеобеспечения муниципального района

3.7. Все документы, входящие в заявку, должны быть надлежащим образом оформлены, должны иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать – в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы; допускается заполнять формы от руки печатными буквами. Ксерокопии документов должны быть заверены подписью руководителя или уполномоченного лица и печатью.

4. ОПЕСПЕЧЕНИЕ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

4.1. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

4.2. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет:

 

№ лота	Адрес многоквартирного дома	Размер обеспечения заявки, руб.
1	р.п. Шимск, ул. Советская, д. 12	228,45

 

5. РЕКВИЗИТЫ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

 

Администрация Шимского муниципального района

174150 Новгородская область,

р.п.Шимск, ул. Новгородская, д. 21

ИНН 5319002185

КПП 531901001

л/счет 05503003760

в УФК по Новгородской области (Администрация Шимского муниципального района)

Р/с 40302810300003000129

В ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД

БМК 044959001

ОКТМО 49655000

 

6. ПОРЯДОК И ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТА КОНКУРСА ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ ЛИЦАМИ И ПРЕТЕНДЕНТАМИ ОБЪЕКТА КОНКУРСА

 

6.1. Заинтересованные лица и участники конкурса имеют право обратиться один раз к организатору конкурса с заявлением об осмотре объекта конкурса.

6.2. Организатор конкурса организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не  позднее чем за                   2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

 

7. ЗАТРАТЫ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

 

7.1. Участники конкурса несут все затраты, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в конкурсе, а заказчик не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от результатов конкурса.

 

8. РАЗЪЯСНЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ, ИЗМЕНЕНИЕ ЗАЯВОК И ИХ ОТЗЫВ

 

8.1. Любой участник вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации (далее – запрос).

Запрос может быть направлен с момента размещения конкурсной документации на официальном сайте.

8.2. В течение двух рабочих дней со дня поступления запроса организатор конкурса направляет участнику в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до дня окончания срока подачи заявок.

8.3. Участник размещения заказа, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать заявку в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. Никакие изменения не вносятся в заявки на участие в конкурсе после истечения срока их подачи.

8.4. Изменение или отзыв заявок осуществляется на основании письменного уведомления участника.

8.5. Заявки на участие в конкурсе участникам конкурса после подведения его итогов не возвращаются.

 

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА

 

9.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

9.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого,  поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

9.4.Указанный в пункте 9.3. участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса — отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

9.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса — суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

9.6. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

9.7. В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

9.8. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

9.9. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

9.10. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

9.11. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в следующем порядке: средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

9.12. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с  даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

9.13. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9.14.  Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

9.15. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора.

 

10. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

10.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет на согласование организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также подтверждающие документы по обеспечению исполнения обязательств.

10.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений, лицам, принявшим помещения, в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 10.1., не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора  управления многоквартирным домом.

10.4. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

 

11. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

 

11.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы,  управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

 

12. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

 

12.1. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

 

13. РАЗМЕР И СРОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

 

13.1. Размер обеспечения исполнения обязательств составляет:

№ лота	Адрес многоквартирного дома	Размер обеспечения исполнения обязательств, руб.
1	р.п.Шимск, ул. Советская, д.12	2741,54

 

13.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

 

14. ФОРМЫ И СПОСОБЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

14.1. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

— обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме  и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

— право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

 

15. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

 

15.1. Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет 3 года. Указанный договор может быть продлен на 3 месяца, если:

— большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

— товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст. 114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

— другая  управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

— другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

 

16. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

16.1. Проект договора управления многоквартирным домом составлен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Приложение № 4).

 

 

17. ПОРЯДОК И ГРАФИК ОСМОТРА ОБЪЕКТА КОНКУРСА

 

Порядок проведения осмотра объекта конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

17.1. Осмотры проводятся по письменному заявлению заинтересованных лиц и претендентов объекта конкурса.

17.2. Проведение осмотров объекта конкурса проводится под руководством организатора конкурса с привлечением специалистов управляющей компании ранее осуществляющей обслуживание домом и эксплуатационных организаций.

17.3. Во время осмотра представители управляющей компании и эксплуатационных организаций дают пояснения на возможные вопросы претендентов и других заинтересованных лиц по техническому состоянию многоквартирного дома, состоянию технической документации, сроках проведения ремонтов и т.д.

 

График проведения осмотров многоквартирных домов

 

№ п/п	лоты	дата	время осмотра	Ответственный за проведение осмотра
1	Лот № 1	1 раз в 5 рабочих дней с даты размещения извещения о конкурсе	с 14 –00 час. до 16-00 час.	Беляева Галина Викторовна 8 816 56 54 036

 

 

_______________________________________________

 

 

Приложение № 1 к конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 12 ул. Советская, рп. Шимск

 

АКТ

обследования технического состояния многоквартирного дома

1. Общие сведения о многоквартирном доме

 

№ п  1	Адрес многоквартирного дома		р.п. Шимск, ул. Советская, д.12
2	Кадастровый номер МКД
3	Серия, тип постройки
4	Год постройки		2011
5	Степень износа по данным государственного тех. учёта
6	Степень физического износа		не определен
7	Год последнего капитального ремонта		не производился
8	Реквизиты правового акта о признании МКД аварийным и подлежащим сносу		отсутствует
9	Количество этажей		2
10	Наличие подвала		отсутствует
11	Наличие цокольного этажа		отсутствует
12	Наличие мансарды		отсутствует
13	Наличие мезонина		отсутствует
14	Количество квартир		10
15	Кол-во нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества		не имеется
16	Реквизиты правового акта о признании всех жил. пом. в МКД непригодными для проживания		отсутствует
17	Перечень жилых помещений признанных непригодными для проживания		отсутствует
18	Площадь МКД с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками Всего кв.м.		316,2
	в т.ч.	жилых помещений	292,9
		нежилых помещений	0,0
		пом.общего польз.	23,3
19	Количество лестниц		1
20	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД
21	Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

 

 

1. Техническое состояние многоквартирного дома

№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка, прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1	2	3	4
1.	Фундамент	бетонный ленточный	незначительное разрушение отмостки
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	каркасные	удовлетворительное
3.	Перегородки	каркасные	удовлетворительное
4.	Перекрытия:
	чердачные	деревянные	удовлетворительное
	междуэтажные	деревянные	удовлетворительное
	подвальные	железобетонные	удовлетворительное
	другое
5.	Крыша	кровля скатная, ондулин, стропила  деревянные	сколы, трещины, единичная протечка крыши в местах
6.	Полы	линолеум по бетонной стяжке, в санузлах керамическая плитка	удовлетворительное
7.	Проемы:
	окна	пластиковые стеклопакеты	хорошее
	двери	межкомнатные-деревянные, квартирные  и подъездная-железные	удовлетворительное,  в подъездной   двери  повреждена  ручка.
	другое
8.	Отделка:
	внутренняя	штукатурка, обои,  в санузлах – керамическая плитка	удовлетворительное
	наружная	пластиковый сайдинг, обшивка-утеплитель	удовлетворительное, единичное  нарушение обшивки, крепления сайдинга
	другое
9.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
	ванны напольные	напольная  ванна	удовлетворительное
	электроплиты	отсутствуют	—
	мусоропровод	отсутствует	—
	лифт	отсутствует	—
	вентиляция	приточно-вытяжная	удовлетворительное
	другое		—
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
	электроснабжение	скрытая проводка	удовлетворительное
	холодное водоснабжение	централизованное	удовлетворительное
	горячее водоснабжение	отсутствует
	водоотведение	централизованное	удовлетворительное
	газоснабжение	природный газ	удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)	индивидуальное газовое	удовлетворительное
	отопление (от домовой котельной)	отсутствует
	АГВ	отсутствует

 

 

 

_____________________________________________________

 

 

			Приложение № 2 к конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  № 12 ул. Советская, рп. Шимск
П Е Р Е Ч Е Н Ь
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса, расположенных  по адресу: Новгородская область, р.п. Шимск,  ул. Советская, д.12
		№ п/п	Наименование работ и услуг		Периодичность выполнения работ и оказания услуг		Годовая плата (рублей)		Стоимость на 1 кв.м. общей площади (рублей в месяц)
		1	2		3		4		5
			Площадь, кв.м. 292,9
		I.	Работы, необходимые  для надлежащего содержания  несущих  конструкций (фундаментов, стен, колон и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома				17327,96		4,93
		1.	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:				2811,84		0,8
		1.1	проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;		2 раза в год
		1.2	Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
		1.3	признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
		1.4	коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
		1.5	при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
		1.6	проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;
		2.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:				702,96		0,2
		2.1	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;		2 раза в год
		2.2	выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
		2.3	в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
		3.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:				1757,4		0,5
		3.1	выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;		2 раза в год
		3.2	выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
		3.3	проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
		3.4	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		при необходимости
		4	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:				1054,44		0,3
		4.1	контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;		2 раза в год
		4.2	выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
		4.3	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		при необходимости
		5.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:				5272,2		1,5
		5.1	проверка кровли на отсутствие протечек;		6 раз в год
		5.2	проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
		5.3	выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
		5.4	проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
		5.5	контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
		5.6	проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;		2 раза в год
		5.7	проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;		по мере необходимости
		5.8	проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
		5.9	при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
		6.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:				702,96		0,2
		6.1	выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;		1 раз в год при подготовке к весенне-летнему сезону
		6.2	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
		7.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:				1054,44		0,3
		7.1	выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;		1 раз в год при подготовке к осенне-зимнему сезону
		7.2	контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
		7.3	контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
		7.4	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		по мере необходимости
		8.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:				351,48		0,1
		8.1	выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;		1 раз в год при подготовке к весенне-летнему сезону
		8.2	проверка звукоизоляции и огнезащиты;
		8.3	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		по мере необходимости
		9.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.		1 раз в год при подготовке к весенне-летнему сезону		1862,84		0,53
		10.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:				1054,44		0,3
		10.1	проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);		1 раз в год при подготовке к весенне-летнему сезону
		10.2	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
		11.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:				702,96		0,2
		11.1	проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;		1 раз в год при подготовке к осенне-зимнему сезону
		11.2	при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
		II.	Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме				14305,24		4,07
		12.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:				527,22		0,15
		12.1	техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;		1 раз в год при подготовке к осенне-зимнему сезону
		12.2	контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
		12.3	проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
		12.4	устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
		12.5	контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
		12.6	при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		по мере необходимости
		13.	Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:				9033,04		2,57
		13.1	проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);		по мере необходимости
		13.2	постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
		13.3	контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
		13.4	восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
		13.5	контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
		13.6	контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
		13.7	промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
		13.8	промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
		14.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:				3514,8		1,0
		14.1	проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;		Согласно требованиям технических регламентов
		14.2	проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
		14.3	техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;		Согласно требованиям технических регламентов
		14.4	контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.		Согласно требованиям технических регламентов
		15.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:				1230,18		0,35
		15.1	организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;		по договору со специализированной организацией
		15.2	организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
		15.3	при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения  работ по их устранению.		по мере необходимости
		III.	Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме				23197,68		6,6
		16.	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:				6572,68		1,87
		16.1	влажное подметание лестничных площадок и маршей;		1 раз в неделю
		16.2	мытье лестничных площадок и маршей;		1 раз в месяц
		16.3.	обметание пыли с потолков;		1 раз в год
		16.4.	влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;		1 раз в год
		16.5.	влажная протирка подоконников, отопительных приборов;		2 раза в год
		16.6.	мытье окон;		2 раза в год
		16.7.	проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.		1 раз в квартал
		17.	Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория):				351,49		0,1
		17.1	в холодный период года:
		17.1.1	очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;		по мере необходимости
		17.1.2	очистка придомовой территории от наледи и льда;		1 раз в трое суток во время гололеда
		17.1.3	очистка от мусора урн, установленных возле подъездов,  уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;		1 раз в сутки
		17.1.4	промывка урн;		1 раз  в месяц
		17.2	в теплый период года:
		17.2.2	очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;		1 раз в сутки
		17.2.3	промывка урн;		2 раза в месяц
		17.2.4	уборка и выкашивание газонов;		не менее 2-х раз за сезон
		17.2.5	прочистка ливневой канализации.		по мере необходимости
		18.	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.		Ежемесячно		35,14		0,01
		19.	Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на придомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения		Круглосуточно		70,29		0,02
		20.	Услуги по управлению многоквартирным домом:				16168,08		4,6
			ИТОГО				54830,88		15,60
Данные виды работ и услуг по содержанию проводятся только в местах общего пользования общего имущества многоквартирного дома. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями,  собственниками жилых помещений.

 

 

	Перечень дополнительных работ и услуг  по  содержанию и текущему ремонту общего имущества
1	Установка оборудования для автоматического регулирования освещения помещений в местах общего пользования	в течение года
	Итого  дополнительные  услуги		351,49	0,1

 

 

________________________________________________

 

Приложение № 3 к конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  № 12 ул. Советская, рп. Шимск

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

__________________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное

наименование организации или ф.и.о. физического лица,

данные документа, удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации

или место жительства индивидуального предпринимателя)

___________________________________________________________________________

(номер телефона)

 

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: __________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

___________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

___________________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения

___________________________________________________________________________

собственниками помещений в многоквартирном доме и

нанимателями жилых помещений по договору социального найма и

договору найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и

коммунальные услуги)

 

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями  жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра  индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

_____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации

или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

________________________                 __________________________________________

(подпись)                                                                         (ф.и.о.)

 

«____» ______________ 2018  г.

 

М.П.

 

 

 

______________________________________________________________

 

«УТВЕРЖДАЮ» Первый заместитель Главы администрации Шимского муниципального района ___________________ В.А.Ковалев «____» ________________ 2018 года

 

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе по

отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом

 

1. Заявление об участии в конкурсе заполняется согласно рекомендациям, указанным под чертой строки.

а) В последней строке указываются реквизиты банковского счета претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В предложении претендента по условиям договора управления многоквартирным домом:

а) В первых строках указывается способ внесения платы собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Варианты:

— претендент самостоятельно начисляет и собирает плату за жилищные и коммунальные услуги;

— претендент заключает договор по начислению и сбору платы за жилищные и коммунальные услуги со специализированной организацией.

Необходимо выбрать один из предложенных вариантов начисления и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги либо предложить свой вариант.

б) Если претендент самостоятельно начисляет и собирает плату за жилищные и коммунальные услуги, в предложениях претендента указываются реквизиты банковского счета претендента, куда собственники помещений многоквартирного дома и наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда будут производить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

К заявке прилагается указанный перечень документов:

1) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).

2) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица:

— приказ о приеме на работу в случае, если претендентом выступает руководитель предприятия;

— доверенность, заверенная подписью руководителя предприятия и печатью, если претендентом выступает представитель юридического лица.

Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени индивидуального предпринимателя:

— копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, если претендентом выступает индивидуальный предприниматель;

— доверенность, заверенная подписью индивидуального предпринимателя и печатью, если претендентом выступает представитель индивидуального предпринимателя.

3) Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

— платежное поручение банка, подтверждающее внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

4) П. 4 указываются документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Претендент по своему усмотрению может представить документы, подтверждающие его соответствие обязательным требованиям к претендентам (не представление данной документации не влечет за собой отклонение заявки на участие в конкурсе):

— в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации;

— деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

— отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

— отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

5) Утвержденный бухгалтерский баланс за последний отчётный период.

Оформление и подписание заявки на участие в конкурсе

Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме, заверенную соответствующей печатью и подписанную  должностным лицом (лицами), имеющим (и) такие полномочия.

Все листы заявки на участие в конкурсе прошиваются и пронумеровываются. Заявка на участие в конкурсе содержит опись входящих в ее состав документов, скрепляется печатью участника размещения заказа (для юридических лиц) и подписаны участником размещения заказа или лицом, уполномоченным таким участником размещения заказа. Соблюдение участником размещения заказа указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в конкурсе и тома заявки на участие в конкурсе, поданы от имени участника размещения заказа, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в конкурсе и тома заявки на участие в конкурсе документов и сведений.

Никакие исправления в тексте заявки на участие в конкурсе не имеют силы, за исключением тех случаев, когда такие исправления заверены рукописной надписью «исправленному верить» и собственноручной подписью уполномоченного лица, расположенной рядом с каждым исправлением, а также скреплены печатью участника размещения заказа.

 

 

 

_____________________________________________________

 

 

Приложение № 4 к конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  № 12 ул. Советская, рп. Шимск

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

р.п. Шимск                                                                                                «__» _____ 2018 года

 

Администрация  Шимского муниципального района, именуемая в дальнейшем Собственник, в лице _______________________________, действующего на основании _____________________________с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указывается наименование организации, Ф.И.О. физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя)

именуемый в дальнейшем «Управляющая компания», в лице _______________________________________________________________________

(указывается наименование должности и Ф.И.О. лица, уполномоченного на подписание контракта от имени исполнителя), действующего(-ей) на основании  _____________________________________________________________________________,

(указывается  наименование учредительного или иного документа, на основании   которого действует  подрядчик, наименование и реквизиты доверенности  (при необходимости),

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор»  о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:

В настоящем Договоре используются следующие термины:

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователи – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров  найма, аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество многоквартирного дома – принадлежащие собственникам помещения  в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля  Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме  общих площадей всех помещений в данном доме.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг включающий в себя:

• проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома;

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей, включает в себя:

• текущий ремонт электротехнического оборудования;
• текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, отраженных в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от «        »                    2018 г. №.

1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников и Пользователей.

1.3. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации,  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ и иными положениями гражданского  законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация, определившаяся в результате проведения открытого конкурса, для возмездного управления многоквартирным жилым домом, расположенными по адресу: Новгородская область, Шимский район,                  р.п. Шимск, ул. Советская, д. 12, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

2.2. Состав, состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется управление, указаны в Приложении № 1, № 2 к настоящему Договору.

2.3. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домов;

2.3.2. Ведение лицевых счетов собственников и пользователей  помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

2.3.3. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.4. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы Собственников помещений домов;

2.3.5. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов;

2.3.6. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.7. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.3.8. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом  в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

— осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

— освещение помещений общего пользования;

— обеспечение  установленных законодательством Российской Федерации,

— температуры и влажности в помещениях общего пользования;

— меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской

Федерации о пожарной безопасности;

— текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирных домов;

— осуществление иной, направленной на достижение целей управления       многоквартирным домом, деятельности.

3.1.3. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирных домов надлежащего качества. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Приложениях № 3 к настоящему Договору. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и оборудования определяются в Приложении № 4 к настоящему Договору. Производство текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома регламентируется ежегодными планами их производства, Приложение № 8 .

3.1.4. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
• документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту конструкций;
• акты осмотра, электрического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

3.1.5. При проведении работ внутри помещения Собственников (пользователей) согласовать с ними время доступа в помещение.

3.1.6. Предупреждать Собственника (пользователей) о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.7. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние домов, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.8. В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника (пользователя) и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями домов.

3.1.9. Рассматривать все претензии Собственника (пользователя), связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.10. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  организовывать проведение  работ капитального характера.

3.1.11. Представлять по требованию Собственника (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.

3.1.12. Ежеквартально составлять отчеты о поступлении и расходовании денежных средств.

3.1.13. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

3.1.14. Организовывать подготовку и выдачу необходимых справок и копий документов собственникам и пользователям помещений в установленном порядке.

3.1.15. Организовывать осмотр поврежденного общего имущества многоквартирных домов, помещений и имущества собственников, пользователей дома в 1 -дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества собственников, пользователей помещениями домов, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного общего имущества с оформлением акта осмотра.

3.1.16. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, в части общего имущества многоквартирных домов. Результаты осмотров оформлять в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, актах. Приложение № 6, № 7, № 8.

3.1.17. В течение 3 (трех) дней, с момента заключения настоящего Договора,  довести до сведения Собственника и иных пользователей помещениями домов информацию об Управляющей организаци, с указанием часов приема, адреса и телефона руководителей, диспетчерских и дежурных служб, об органах уполномоченных осуществлять контроль деятельности Управляющей организации, путем размещения информации на информационных стендах дома.

3.1.18. При нарушении сроков и качества  содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями домов, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках настоящего Договора, в установленном порядке своевременно  снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возмещать нанесенные убытки Собственникам (пользователям) помещений, лицам пользующимся помещениями дома. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Устранять за свой счет выявленные в результате проверок дефекты при проведении работ по текущему содержанию.

3.1.19. По обращению собственников, пользователей помещениями многоквартирных домов направлять своих представителей для оперативного рассмотрения и решения возникающих у них вопросов в рамках настоящего Договора, в том числе на общем собрании Собственников помещений дома.

3.1.20. Совместно с уполномоченными органом местного самоуправления лицами участвовать  в:

• осмотрах;
• приемке завершенных работ по текущему и капитальному ремонту общедомовых конструкций;
• подведении итогов и анализе качества деятельности Управляющей организации и взаимодействующих с ним организаций в рамках настоящего Договора;
• установлении размеров снижения платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, возмещения Собственникам, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.

3.1.21. Производить начисление платежей, установленных в п. 4 Договора, обеспечивая выставление счета-извещения в срок до 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.22. Обеспечивать выполнение всеми собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности;

3.1.23. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов.

Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещениях Собственников.

3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, пользователем помещения время, с предупреждением его не позднее чем за три дня до проведения работ, в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.4. Требовать от Собственника (пользователя) помещения полного возмещения убытков, возникших по вине их и/или членов их семей, в случае невыполнения собственником, нанимателем помещения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п. 3.3.6.

3.2.5. Взыскивать с собственников и нанимателей  помещений задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.6. Проверять соблюдение Собственниками или иными пользователями требований, установленных п. 3.3.9. Договора.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

Собственник (пользователь) обязан:

3.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

3.3.4. Нести расходы на содержание занимаемого жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

3.3.6. В согласованные сроки обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения представителям Управляющей организации (представителям организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома) для:

• осмотра приборов учета и контроля;
• осмотров и выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома;
• а при аварийных ситуациях – в любое время.

3.3.7. Своевременно уведомлять Управляющую организацию об отсутствии в жилом помещении всех проживающих в них граждан, дате их убытия, прибытия, контактных телефонах (адресах места нахождения) с целью оперативной связи с ними Управляющей организации для проникновения в помещение и ликвидации аварийных ситуаций.

3.3.8. По приглашению Управляющей организации прибывать самостоятельно или направлять своих представителей в установленный срок и место для оперативного рассмотрения и решения, возникших у Управляющей организации вопросов, в рамках настоящего Договора.

3.3.9. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:

• соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для указанных целей места;
• соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, выполнять другие требования пожарной безопасности;
• не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
• пользоваться телевизорами, другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня шума в ночное время (с 23-00 до 6-00) по местному времени, не нарушая нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
• соблюдать правила содержания домашних животных;
• другие требования Правил пользования жилыми помещениями и действующего законодательства;
• не использовать бытовые машины (приборы и оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
• самовольно не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого дома;
• самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
• самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;
• не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии;
• не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
• не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
• устранять за свой счет повреждения своего жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного в нем оборудования, если указанные повреждения произошли по вине пользователя, либо других совместно с ним проживающих лиц, а также возмещать убытки, причиненные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу, проживающим в доме гражданам;
• при парковке личного транспорта обеспечивать возможность беспрепятственного подъезда спецтранспорта к площадкам для крупногабаритного мусора и к входам в подъезд многоквартирного дома.

3.3.10. По извещению Управляющей организации, принимать в соответствии с действующим законодательством,  меры к пользователям своих помещений по погашению имеющейся у них задолженности перед Управляющей организацией за произведенные работы и предоставленные услуги в рамках настоящего Договора,

3.3.11. При смене собственников помещений, предыдущий собственник обязан:

• предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие смену собственника;
• рассчитаться с Управляющей организацией по предъявленной им плате за произведенные работы и предоставленные услуги за период действия права его собственности на помещение дома.

3.3.12. Члены семьи Собственника (нанимателя), проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником (нанимателем) и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность;

3.3.13. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет  обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

Собственник (пользователь) имеет право:

3.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. Участвовать в осмотрах и обследованиях многоквартирного дома, осуществлять контроль качества и объемов выполняемых работ по Договору, в соответствии с критериями качества установленными настоящим Договором, требованиям ГОСТ, СНиП, СанПиН.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации для ознакомления документы, связанные с управлением.

3.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с ненадлежащим качеством их предоставления или их не предоставлением. Требовать от Управляющей организации безвозмездного устранения недостатков возникших при проведении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по вине Управляющей организации.

3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно — правовыми актами РФ, применительно к настоящему Договору.

3.4.6. Собственник или иные пользователи помещениями дома вправе по своему выбору оплачивать услуги:

• наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
• поручать другим лицам внесение платы за услуги вместо них любыми способами, определенными настоящим Договором;
• вносить плату за услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
• осуществлять предварительную оплату услуг в счет будущих месяцев.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

• содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

4.2. Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Администрацией Шимского муниципального района по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом и составляет 15,6 рублей за 1 кв. м. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанными в приложении № 3 к настоящему Договору.

4.3. Оплата Собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счета-извещения о платеже, выставляемом Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца следующего за истекшим.

4.4. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

4.5. В случае изменения стоимости услуг по Договору производится перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.6. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

4.7. Условия отсрочки или рассрочки оплаты услуг (в том числе погашение задолженности по оплате услуг) согласовываются с Управляющей организацией.

4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники (наниматели) на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным  Пользователем не позднее дней со дня выставления счета.

4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.10. Все поступающие Управляющей организации денежные средства зачисляются на раздельные субсчета и используются строго по назначению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, Пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, её персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.

5.2. Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, Пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате:

• стихийных бедствий;
• аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации;
• умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома;

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае неуплаты Собственником или иным пользователем  платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день  просрочки с 11 числа месяца, следующего за истекшим, до момента оплаты.

5.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают друг другу никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязательств по настоящему Договору.

5.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и  непринятия мер Собственниками по проведению необходимого капитального ремонта, при своевременном их уведомлении, Управляющая организация не несет ответственности за  качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам, либо другим пользователям помещений при возникновении аварийной ситуации.

5.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:

• предоставление уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирных домов информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества домов;
• оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.

6.2. Критериями качества работы Управляющей организации являются:

• документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирных домов;
• показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
• наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов;
• снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества многоквартирного дома;
• своевременное и качественное выполнение работ и услуг по предмету Договора.

Оценка качества текущего содержания общего имущества многоквартирного домоа регламентируется прилагаемыми критериями (приложение № 9). Плановые и внеплановые проверки качества текущего содержания общего имущества дома осуществляются уполномоченными органом местного самоуправления лицами, уполномоченными представителями Собственников, при участии представителей Управляющей организации и взаимодействующих с ним организаций ежемесячно. Акты проверок качества текущего содержания общего имущества оформляются участвующими в них сторонами в письменной форме, после их подписания по одному экземпляру находится у каждой из сторон, которые при наличии в них фактов невыполненных, некачественно выполненных работ, являются основанием для снижения Управляющей организации размера платы Собственникам и пользователям помещениями дома за текущее содержание его общего имущества.

Оценка качества и объемов производства текущего и капитального ремонтов проверяется уполномоченными органом местного самоуправления лицами, либо уполномоченными представителями Собственников, в составе полномочных комиссий, фиксируется в соответствующих актах приемки произведенных работ, которые  служат основанием Управляющей организации для предъявления Собственникам помещений окончательного размера платы за произведенные Управляющей организацией работы.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор заключен на три года и вступает в силу с момента подписания.

Договор может быть продлен, если:

• большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
• товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст.114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
• другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 3 года после заключения договора управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
• другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

8.2. «Стороны» имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по одностороннему требованию одной из «Сторон» по письменному извещению,  врученному противоположной «Стороне» под расписку. Собственники принимают решение о расторжении или изменении настоящего Договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора.

8.5. В случае расторжения Договора, Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

8.6. Договор управления многоквартирным  домом должен быть размещен управляющей организацией в информационной системе ГИС ЖКХ в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

8.7. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, оформляются протоколом соглашений Сторон. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.2. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора определяются Сторонами по взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один Договор находится у Управляющей организации, другой – у представителя Собственника.

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

1. Состав общего имущества многоквартирных домов, приложение № 1;
2. Акт о состоянии общего имущества многоквартирных домов, собственников помещений в многоквартирных домах, являющегося объектом конкурса, приложение № 2.
3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, приложение № 3;
4. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (не предвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и его оборудования, приложение № 4;
5. Журнал регистрации результатов осмотра жилых домов; приложение № 5;
6. Журнал регистрации осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения, приложение № 6.
7. Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего мущеества собственников помещений в многоквартирном доме, приложение № 7
8. План производства текущего (капитального) ремонта отдельных конструктивных элементов, инженерного оборудования жилых домов, приложение № 8
9. Отчет управляющей организации о выполнении договора на возмездное оказание услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома по его управлению, приложение № 9
10. Критерий оценки качества содержания многоквартирных домов и придомовых территорий, приложение № 10

 

10. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик:

Администрация  Шимского  муниципального района

174150, Новгородская область, р.п.Шимск, ул. Новгородская, д. 21

ИНН 5319002185

КПП 531901001

л/счет 05503003760 в УФК по Новгородской области (Администрация Шимского муниципального района)

Р/счет 40302810300003000129 в отделение НОВГОРОД

БИК 044959001

ОКТМО 49655000

 

Заказчик:

______________________/__________________/

 

 

Исполнитель:

Банковские реквизиты: ИНН ________________ Р\с.  __________________________

в ___________________________

К\сч.  ___________________________БИК ___________________________________

 

Исполнитель:

__________________________/___________________/

 

 

_____________________

 

Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом от «____»________ 2018 г.

Состав

общего имущества многоквартирного дома

 

1. 1. В состав общего имущества входят:

а) помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе: — межквартирные лестничные площадки; — лестницы; — коридоры; — колясочные; — чердаки; — технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); — технические подвалы, в которых имеются инже­нерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
д) земельный участок, на котором расположен Много­квартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры): — внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отво­дах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; — внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого обо­рудования, расположенного на этих сетях; — внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электриче­ской энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного Многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий теле­фонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входя­щей в Многоквартирный дом.

 

 

_______________________________________________________

 

Приложение № 2

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»________ 2018 г.

 

 

АКТ

О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА

 

1. Общие сведения о многоквартирном доме

 

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)___________________
3. Серия, тип постройки _____________________________________________________
4. Год постройки ____________________________________________________________
5. Степень износа по  данным  государственного  технического учета _______________
6. Степень фактического износа _______________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта________________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу______________________________________________________________
9. Количество этажей ________________________________________________________
10. Наличие подвала _________________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа_________________________________________________
12. Наличие мансарды _______________________________________________________
13. Наличие мезонина ________________________________________________________
14. Количество квартир ______________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества __________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _____________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)_______-_____________________________________________________________
18. Строительный объем _______________________________________________ куб. м
19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками _______________________________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________________________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________________________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего  имущества в многоквартирном доме) __________________________ кв. м

20. Количество лестниц ___________________________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ____ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров _________________________________ кв. м
23. Уборочная площадь других  помещений  общего  пользования (включая

технические этажи, чердаки, технические подвалы) _________________________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ___________________________________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___________________

 

1. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества много- квартирного дома
1.     Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы окна двери (другое)
8. Отделка внутренняя наружная (другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)
11. Крыльца

 

 

 

_____________________________________________________

 

 

Приложение № 3

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»________ 2018 г.

 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме

	№	Виды работ и услуг	Периодичность	Годовая плата		Стоимость на 1 кв. м. полезной площади
I. Содержание помещений общего пользования
1.		Работы по уборке лестничных клеток
1.1		Влажное подметание лестничных площадок и маршей
1.2.		Мытье лестничных площадок и маршей
1.3		Обметание пыли с потолков
1.4		Влажная протирка стен, дверей, плафонов. Мытьё окон.
1.5.		Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков
1.6		Очистка металлических решеток и приямков. Уборка площадки перед входом в подъезд.
II. Уборка земельного участка входящего в состав общего имущества
2.1.		Работы по уборке придомовой территории
2.1.1.		Холодный период
2.1.2		а) Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. на территориях 1, 2 класса;
		б) Тоже, на территориях 3 класса
2.1.3.		а) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. на территориях 1 класса;
		б) Тоже на территориях 2 класса;
		в) Тоже, на территориях 3 класса
2.1.4		а) Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами на территориях 1 класса;
		б) Тоже, на территориях 2,3 классов
2.1.5.		а) Очистка территорий от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) на территориях 1 класса;
		б) Тоже, на территориях 2,3 классов
2.1.6.		а) Очистка территорий от наледи и льда на территориях 1 класса;
		б) Тоже, на территориях 2 класса
		в) Тоже, на территориях 3 класса
2.1.7.		а) Очистка урн от мусора на территориях 1 класса
		б) Тоже, на территориях 2 класса
		в) Тоже, на территориях 3 класса
2.1.8.		Промывка урн
2.1.9		Протирка указателей
2.1.10		Промывка номерных фонарей
2.1.11.		Уборка контейнерных площадок
2.2.		Теплый период
2.2.1		а) Подметание территорий в дни без осадков. На территориях 1 класса;
		б) Тоже, на территориях 2 класса
		в) Тоже, на территориях 3 класса
2.2.2.		а) Подметание территорий в дни с осадками до 2 см. на территориях 1 класса;
		б) Тоже, на территориях 2 класса
		в) Тоже, на территориях 3 класса
2.2.3.		а) Частичная уборка территорий в дни с осадками свыше 2 см. на территориях 1 класса;
		б) Тоже, на территориях 2, 3 классов
2.2.4.		Очистка урн от мусора
2.2.5.		Промывка урн
2.2.6.		Протирка указателей
2.2.7.		Промывка номерных фонарей
2.2.8.		Обрезка и снос деревьев и кустарников
2.2.9.		Поливка тротуаров, внутридомовых проездов
2.2.10		Сезонное скашивание травы с территорий без покрытий
2.3.		Уборка контейнерных площадок
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1.		Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления (наладка системы — стояки)
3.2.		Прочистка лежаков и стояков канализации
3.3.		Ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования
3.4.		Опрессовка и промывка трубопроводов системы  центрального отопления
3.5.		Испытание трубопроводов системы центрального отопления (Наладка системы отопления)
3.6.		Ремонт и регулировка задвижек на системах отопления
3.7.		Замена сгонов
3.8.		Работы по изоляции трубопроводов системы центрального отопления (1,44*40% от сметы)
3.9.		Вывоз бытового мусора
IV. Проведение технических осмотров и мелких ремонтов
4.1.1.		Проверка и прочистка дымоходов и вентканалов
4.1.2.		Дератизация
4.1.3.		Аварийно-диспетчерское обслуживание
4.1.4.		Техническое обслуживание газового оборудования
4.1.5.		Общие и частичные осмотры и обследования, всего
4.1.6.		Общие и частичные осмотры системы центрального отопления, внутриквартирные устройства
4.1.7.		Общие и частичные осмотры системы центрального отопления в технических помещениях в отопительный период
4.1.8		Общие и частичные осмотры стояков отопления, водоснабжения и водоотведения, приборов отопления в жилых и нежилых помещениях
4.1.9		Общие и частичные осмотры общедомовой системы водоснабжения и водоотведения в технических помещениях
4.1.10		Общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования на лестничных площадках
4.1.11.		Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования силовых установок, электрощитов, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов
4.1.12		Общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования в подвальных помещениях
4.1.13		Общие и частичные осмотры конструктивных элементов
4.2.		Техническое обслуживание, всего
		в том числе:
4.2.1.		Уборка мусора из технических помещений со сбором его в тару и отноской в установленное место
4.2.2		Очистка кровли от мусора и грязи
4.2.3		Удаление с крыш снега и наледи
4.2.4		Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов
4.2.5.		Ремонт электрощитов
4.2.6.		Ремонт ВРУ
V. Прочее
5.1		Освещение мест общего пользования
5.2		Непредвиденные работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома (5% от работ по текущему ремонту)
5.3		Ведение лицевых счетов

 

 

______________________________________________________

 

 

Приложение № 4

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

 

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового

(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
1	2
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 суток
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время	1 сутки,  3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 суток (с немедленным  принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки,  установленных на фасадах  со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 суток
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
Неисправности мусоропроводов	1 сутки
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования.	При наличии переключателей кабелей на воде в дом — в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 суток
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 часа
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 суток

 

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их

обнаружения или заявки жильцов.

 

 

_____________________________________________________________

 

 

 

Приложение № 5

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

 

ЖУРНАЛ

регистрации результатов осмотров жилых домов

 

АДРЕС	Дата и вид осмотра	Члены комиссии	Выявленные неисправ-ности и поврежде-ния	Количес-тво единиц Измере-ния	Вид ремонта по устранению неисправ-ностей или поврежде-ний. Срок выполнения	Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)
1	2	3	4	5	6	7

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

 

 

__________________________________________________________

 

Приложение № 6

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

 

РЕЗУЛЬТАТЫ

осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения

 

Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта (с указанием примерного объема работ и места дефекта)	Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за счет их средств)
1	2	3
1.Фундаменты
2. Стены и т.д.

 

 

 

_____________________________________________________________

 

 

Приложение № 7

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

 

 

ПАСПОРТ

готовности жилого дома № _______,

по ул. ___________________ ________________________________

к эксплуатации в зимних условиях

 

«_______»_____________201_ г.

 

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

 

1. Назначение объекта (жилое, промышленное,  ремонтно – эксплуатационное,  административное)_______________________________________________________
2. Год постройки___________________________________________________________
3. Характеристика объекта

Этажность__________ количество  подъездов_________Наличие  подвалов, цокольных  этажей, м2, общей  площади __________________

Количество  квартир ____________________________________(шт)

Общая  полезная  площадь  объекта _______________________(кв. м.)

Жилая  площадь  _________(кв. м.),  нежилая  площадь______________(кв. м.)

4. Характеристика инженерного  оборудования,  механизмов  (их  количество)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Источники:

Теплоснабжения _________________________________________________________

Газоснабжение____________________________________________________________

Энергоснабжения _________________________________________________________

Системы  АПЗ  и  дымоудаления____________________________________________

 

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ  ОБЪЕКТА  В  ЗИМНИХ  УСЛОВИЯХ  ПРОШЕДШЕГО 201_г. – 201_г.

№ п/п	Основные виды  неисправностей  (аварий) конструктивных  элементов  и  инженерного оборудования	Дата	Причина  возникновения  неисправностей  (аварий)	Отметка о  выполнениых работах  по  ликвидации  неисправностей  (аварий) в  текущем 201_г.

 

3. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ  РАБОТ  ПО  ПОДГОТОВКЕ  ОБЪЕКТА  К  ЭКСПЛУАТАЦИИ  В ЗИМНИХ  УСЛОВИЯХ  201_ г.

№ п/п	Виды  выполненных  работ  по  конструкциям здания  и  технологическому  инженерному оборудованию	Единица измерения	Всего   по  плану подготовки  к  зиме	Выполнено  при  подготовке  к  зиме
1	2	3	4	5
1	Объем  работ
2	Ремонт  кровли
3	Ремонт  чердачных  помещений,  в  том  числе —        утеплено (засыпка)  чердачного  перекрытия —        изоляция  трубопроводов, вентиляционных коробов  и  камер, расширительных  баков
4	Ремонт фасадов, в  том  числе: —        ремонт  и  покраска —        герметизация  швов —        ремонт  водосточных  труб —        утепление  оконных  проемов (остекление) —        утепление  дверных  проемов
5	Ремонт  подвальных  помещений,  в  том  числе: —        изоляция  трубопроводов —        ремонт  дренажных  и  водоотводящих  устройств
6	Ремонт  покрытий  дворовых  территорий,  в  том  числе: —        отмосток —        приямков
7	Ремонт инженерного  оборудования,  том  числе: 1.     Центрального  отопление: —        радиаторов —        трубопроводов —        запорной  арматуры —        промывка  и  опрессовка —        ремонт  изоляции  труб 2.     Котельных: —        котлов  на  газовом  топливе —        тепловых  пунктов —        элеваторных  узлов 3.     Горячего  водоснабжения: —        трубопроводов —        ремонт  и  замена  запорной  арматуры —        ремонт  изоляции  труб 4.    Водопровода: —        трубопроводов —        ремонт  и  замена  запорной  арматуры —        ремонт  изоляции  труб 5.    Канализации: —        трубопроводов —        промывка  системы 6.    Электрооборудования: —        световой  электропроводки —        силовой  электропроводки —        вводных  устройств —        электрощитовых
8	Другие  работы
9	Обеспеченность  объекта

 

Пескосоляной  смесью  и  химреагентами___________________________________________________________________

Инструментом  и  инвентарем  для  зимней  уборки  территории____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (шт)

 

4. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ  ГОТОВНОСТИ  ОБЪЕКТА  К  ЗИМЕ  201_г.

 

Комиссия  произвела  проверку   вышеуказанного  объекта  и  подтверждает,  что  данный  объект  к  эксплуатации   в  зимних  условиях  подготовлен

 

Председатель  комиссии: ___________________________________­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________

 

Члены  комиссии: _____________________________________________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

 

«_________»__________________201_г.

 

Разрешаю   эксплуатацию  данного  жилого  дома  в  зимних  условиях  201_г.

 

Руководитель управляющей организации                                                                                 Ф.И.О.

 

 

 

_____________________________________________________________

 

 

Приложение № 8

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

 

 

ПЛАН

производства текущего (капитального) ремонта отдельных

конструктивных элементов, инженерного оборудования

__________________________, жилого дома, расположенного по адресу: ___________________ в 201   г.

 

№ п/п	Наименование конструктивного элемента, инженерного оборудования	Единица измере-ния	Объем спланиро-ванного производс-тва работ	Ориентировочная  стоимость производства работ (тыс. руб. )	Сроки производс-тва работ  (месяц)	Отметка выполне-ния
1	2	3	4	5	6	7

 

 

 

__________________________________________________________

 

 

Приложение № 9

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

 

ОТЧЕТ

Управляющей организации о выполнении договора на возмездное оказание услуг собственникам  жилых помещений многоквартирного жилого дома по его управлению

 

№№ п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Количество показателей		Примеча-ние
			Плановый	Фактичес-кий
1	2	3	4	5	6
1	Себестоимость содержания ремонта общего имущества МЖД	Тыс. руб.
2	Объем производства текущего ремонта общего имущества МЖД	Тыс. руб.
3       3.1   3.2	Размер платы собственников, пользователей помещений МЖД за текущее содержание и ремонт общего имущества:  предъявленных Управляющей организацией  к оплате: фактически оплаченной	тыс. руб. тыс. руб / % к п.3
4	Задолженность Управляющей  организации перед подрядными взаимодействующими организациями по текущему  содержанию и ремонту общего имущества МЖД на ____________ последующего за отчетным года   («+» — кредиторская, «-»  — дебиторская)	тыс. руб.
5	Количество оформленных Управляющей организацией исков в судебные органы на собственников, пользователей помещений МЖД за несвоевременную плату за содержание и ремонт его общего имущества, всего, в том числе: Удовлетворенных судом в пользу истца	шт./тыс. руб.   шт./тыс. руб./ % к п. 5
6	Количество оформленных собственниками, пользователями помещений МЖД исков в судебные органы на Управляющую организацию за ненадлежащее  исполнение обязательств по договору управления  МЖД, всего,   в том числе: Удовлетворенных судом в пользу истца	шт./тыс. руб.   шт./тыс. руб. %
7	Количество поступающих в Управляющую организацию от собственников, пользователей помещений МЖД жалоб и заявлений в рамках  договора его управления, всего, в том числе: признанных  Управляющей организацией обоснованными; ответ по которым Управляющей организацией дан по сроку; Превышающему нормативный; Поступившим повторно	шт.   шт/% к п. 7   шт/% к п. 7   шт/% к п. 7

 

 

 

 

_________________________________________________________

 

Приложение № 10

к договору управления

многоквартирным домом

от «____»_______2018 года

КРИТЕРИИ

оценки качества содержания многоквартирного дома и его придомовой территории.

 

1. КАЧЕСТВО СОДЕРЖАНИЯ

 

Качество содержания оценивается Заказчиком в присутствии представителя Исполнителя по 2-бальной системе с оценками “удовлетворительно” или “неудовлетворительно” по указанным ниже критериям.

 

1. Содержание придомовой территории.

 

• Уборка.
• В зимний период:

а) покрытия тротуаров, проездов, площадок, закреплённых внутриквартальных проездов своевременно установленным порядком очищены от снега, мусора,  наледи (до ровной поверхности), подсыпаны песком (песчано-соляной смесью), в соответствии с “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда”;

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при полном или частичном невыполнении одного из указанных условий.

• В весенне — летний период:

а) все виды покрытий: газоны, клумбы очищены от мусора, посторонних предметов, листвы, смёта, в жаркое время тротуары политы; в соответствии с “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда”;

б) перед подметанием уборочные поверхности смачиваются водой;

в) урны очищены, промыты, указатели, номерные фонари своевременно протерты и промыты.

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при полном или частичном невыполнении указанных условий.

1.2. Содержание контейнерных площадок, мест складирования   КПДО.

1.2.1. Контейнерные площадки чистые, окрашены, своевременно приняты меры к их замене, ремонту.

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при невыполнении  указанных условий.

 

Содержание газонов, зелёных насаждений.

 

• Своевременно (не менее 2-х раз за сезон) произведён покос травы на газонах, подсев семян, подсыпка грунта в соответствии с действующими Правилами.
• Ограждения газонов технически исправны, окрашены.

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при невыполнении указанных условий

.

2. Содержание многоквартирного дома.

2.1. Уборка мест общего пользования.

2.1.1. Своевременно и качественно осуществляется подметание поверхностей с твердым покрытием. Перед подметанием поверхность смачивается водой.

2.1.2. Своевременно и качественно осуществляется влажная уборка, очистка от пыли, загрязнений стен, потолков, дверных и оконных заполнений, ограждений, поверхностей инженерного оборудования, мытьё оконных стекол, лестничных маршей и площадок.

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при полном невыполнении любого из указанных условий, либо частичном невыполнений одновременно условий 2.1.1., 2.1.2.

2.2. Содержание нежилых помещений общего пользования.

2.2.1. Конструктивные элементы технически исправны, своевременно и качественно произведены их осмотры, обследования. Своевременно устраняются выявленные недостатки.

2.2.2. Входы в технические помещения, подвалы, мусороприемные камеры, выходы на чердак, кровлю закрыты на замки.

2.2.3. Вентиляционные проемы зарешечены.

2.2.4. Мероприятия по подготовке к эксплуатации в зимний период выполнены.

2.2.5. Своевременно выполнены работы по дератизации и дезинсекции подвалов, технических подполий.

2.2.6. Своевременное осушение подвалов при их залитии, ликвидация последствий.

2.2.7. Своевременная очистка от посторонних предметов.

2.2.8. Соответствие температурно-влажностного режима нормативным параметрам.

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при полном невыполнении указанных в п. 2.2.1.-2.2.8 условий, либо частичном невыполнений одновременно двух условий п.  2.2.1., 2.2.9.

2.3. Содержание строительных конструкций и инженерного оборудования.

2.3.1. Строительные конструкции и инженерное оборудование технически исправны, своевременно и качественно проведены их осмотры и обследования, своевременно устраняются выявленные в ходе осмотров недостатки.

2.3.2. Своевременно и качественно выполнены мероприятия по подготовке к эксплуатации в зимний период. Оформлены  акты, паспорт готовности объекта.

2.3.3. Соблюдение предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта (приложение № 3).

2.3.4. Своевременно и качественно выполняются работы текущего ремонта, в соответствие с планами и сметами на ремонт. Выполненные работы предъявляются по актам приемки выполненных работ.

Оценка “удовлетворительно” — при полном выполнении указанных условий.

Оценка “неудовлетворительно” — при полном либо частичном невыполнении любого из указанных условий.

 

 

_________________________________________________________

	Приложение №5 к конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 12 ул. Советская, рп. Шимск

Список

муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу:

р.п. Шимск, ул. Советская, д. 12

 

№ п/п	№ квартиры	Этаж	Площадь жилого помещения (квартиры), кв. м
1	1	1	29,3
2	3	1	28,9
3	4	1	29,3
4	5	1	29,2
5	6	2	29,3
6	7	2	29,9
7	9	2	29,0
8	10	2	29,2

 

 

__________________________________________

 

 

Список

 жилых помещений собственников, расположенных по адресу:

р.п. Шимск, ул. Советская, д. 12

 

№ п/п	№ квартиры	Этаж	Площадь жилого помещения (квартиры), кв. м
1	2	1	29,9
2	8	2	28,9

 

 

______________________________________________________________