Эксперты  Кадастровой палаты разъяснили, на собственников каких земельных участков не распространяется действие закона о новой «дачной амнистии»

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии», которая будет действовать до 1 марта 2021 года. Но до этого времени не все владельцы земельных участков смогут воспользоваться возможностью регистрации прав собственности на загородную недвижимость в упрощённом порядке.

«Последние законодательные нововведения по упрощённому оформлению недвижимого имущества касаются только тех объектов, что возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства. Это нужно чётко понимать владельцам участков с другими видами разрешённого использования. Да, положения закона о прежней «дачной амнистии» ранее распространялись и на объекты, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Но с 1 марта 2019 года для этих категорий собственников и видов недвижимого имущества установлен свой — уведомительный порядок регистрации  прав и кадастрового учёта объектов недвижимости, который успешно действует в настоящее время», — поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Новгородской области Светлана Ханыгина. 

Для оформления дома и строения на садовом участке по упрощённой схеме обладателю правоустанавливающих документов на них нужно позаботиться о наличии  технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав», — говорит эксперт федеральной Кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется предусмотренный Градостроительным кодексом РФ уведомительный порядок. Напомним, что для его соблюдения владельцу потребуется направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности на объект индивидуального жилого строительства возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае оформление собственности будет невозможным», — говорит эксперт федеральной Кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Добавим, что закон о новой «дачной амнистии» также продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.