«Фантомная» недвижимость: Как снять с учета объект недвижимости, которого больше нет?

Кадастровый учет – это не просто сухие цифры и планы, это своеобразный “паспорт” для каждого квадратного метра нашей страны. Это государственная система регистрации сведений о недвижимости, которая включает в себя описание объекта, его характеристик и местоположения. Но что делать, когда эта история подходит к концу? Когда дом, квартира или строение – физически перестают существовать? Тут и возникает необходимость снять объект с кадастрового учета, «аннулировав» запись о существовании недвижимости.

Причина проста: объект исчез. Увы, недвижимость не вечна. И если ветхость с огнем стерли ваш дом с лица земли, или вы решили устроить грандиозную стройку и снесли строение, то и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект должен уйти в небытие. Если этого не сделать, то вы будете продолжать платить имущественные налоги на недвижимость, которой больше не существует, а в будущем столкнетесь с лишними бюрократическими сложностями.

И, конечно, если на объект недвижимости было оформлено право собственности, то нужно не только снять его с учета, но и прекратить право собственности на него.

Процесс снятия с кадастрового учета, хоть и звучит формально, вполне выполним. Вам потребуется собрать несколько документов и направиться в ближайший офис МФЦ. Какие документы нужны?

• Заявление о снятии с учета (формируется сразу при подаче документов в МФЦ специалистом приема документов): Его может подать собственник объекта или владелец земли, на которой он был расположен. Если владельцев несколько, то и подписей потребуется столько же. Также заявление может подать доверенное лицо, но не забудьте про нотариально заверенную доверенность.

• Правоустанавливающий документ на объект: Этот документ понадобится, если ваше право на недвижимость не было ранее зарегистрировано в ЕГРН. Такие документы послужат доказательством того, что вы действительно имели отношение к объекту недвижимости.

• Акт обследования: Это, пожалуй, самый важный документ. Его составляет кадастровый инженер после осмотра места, где когда-то стоял ваш дом. Это как “свидетельство о смерти” для недвижимости. Найти кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form?_=1735032472219) или же с помощью рейтинга кадастровых инженеров на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-53/).

Заявление и собранные документы можно подать в Росреестр в электронном формате через Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра, при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Снятие с кадастрового учета – это не просто формальность, это наведение порядка в документах. Это забота о будущем, о том, чтобы ваши права были в порядке, и чтобы вам не пришлось сталкиваться с проблемами из-за того, что “дом-призрак” все еще числится на бумаге. Поэтому отнеситесь к этой процедуре с должным вниманием. Подготовьте документы, найдите надежного кадастрового инженера, и пусть ваш ушедший объект недвижимости обретет покой в архивах Росреестра.